La tasa de basuras en Alcorcón ha generado muchas dudas entre los propietarios en los últimos meses, especialmente tras la llegada de nuevos recibos con importes distintos a los habituales. Este tributo municipal, que financia la recogida y gestión de residuos urbanos, se calcula de forma diferente según el valor catastral de la vivienda y su tipología, lo que provoca importantes diferencias entre unos inmuebles y otros.
Para los propietarios de vivienda, y especialmente para quienes están valorando vender su piso, entender cómo funciona esta tasa es fundamental para tener controlados los gastos y evitar sorpresas en una futura compraventa.
Qué es la tasa de basuras y a quién afecta
La tasa de basuras es un tributo local que pagan los propietarios de inmuebles por el uso del servicio municipal de recogida de residuos. En Alcorcón se aplica tanto a viviendas como a locales comerciales y oficinas, aunque el sistema de cálculo es distinto en cada caso.
En el uso residencial, la tasa se basa principalmente en el valor catastral del inmueble, lo que significa que dos pisos en el mismo edificio pueden pagar importes diferentes si su valor catastral no es el mismo.
Cómo se calcula la tasa de basuras en viviendas
Según la información municipal, la tasa residencial en Alcorcón se estructura en tramos de valor catastral, a los que se asigna un índice sobre la mediana que determina la cuota anual.
Por ejemplo, en viviendas de uso residencial colectivo (pisos):
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Hasta 59.000 euros de valor catastral, la cuota anual es de 46,36 euros
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Entre 59.000 y 100.000 euros, la cuota asciende a 81,13 euros
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Entre 100.000 y 127.000 euros, el recibo anual es de 115,90 euros
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Entre 127.000 y 169.000 euros, la cuota se sitúa en 127,49 euros
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Entre 169.000 y 254.000 euros, el importe sube a 139,08 euros
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Entre 254.000 y 338.000 euros, la tasa alcanza los 150,68 euros
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Entre 338.000 y 423.000 euros, se pagan 162,27 euros
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Entre 423.000 y 507.000 euros, la cuota es de 173,86 euros
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Entre 507.000 y 592.000 euros, el importe anual llega a 185,45 euros
En valores catastrales superiores a 592.000 euros, la parte que excede esa cifra se grava aplicando un coeficiente adicional sobre el exceso.
Diferencias en viviendas unifamiliares
En el caso de viviendas unifamiliares, las cuantías son notablemente superiores. Utilizando los mismos tramos de valor catastral, los importes prácticamente se duplican.
Por ejemplo:
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Hasta 59.000 euros de valor catastral, una vivienda unifamiliar paga 83,25 euros
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Entre 59.000 y 100.000 euros, el recibo es de 145,68 euros
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Entre 100.000 y 127.000 euros, asciende a 208,12 euros
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Entre 127.000 y 169.000 euros, se pagan 228,93 euros
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Entre 169.000 y 254.000 euros, la cuota alcanza los 249,74 euros
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Entre 254.000 y 338.000 euros, el importe sube a 270,56 euros
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Entre 338.000 y 423.000 euros, se pagan 291,37 euros
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Entre 423.000 y 507.000 euros, la cuota es de 312,18 euros
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Entre 507.000 y 592.000 euros, el recibo llega a 332,99 euros
Estas diferencias explican por qué muchos propietarios han recibido importes más elevados de lo esperado.
Uso comercial y oficinas
Para locales comerciales y oficinas, la tasa de basuras no se calcula por valor catastral, sino por superficie del inmueble. Por ejemplo, un local de hasta 60 metros cuadrados paga una cuota aproximada de 372,21 euros, mientras que un local de entre 150 y 200 metros cuadrados puede superar los 530 euros anuales.
Este dato es especialmente relevante para propietarios de locales que estén valorando su venta o alquiler.
Qué deben tener en cuenta los propietarios
Para los propietarios de vivienda, la tasa de basuras es un gasto fijo anual que se suma al IBI y a la comunidad. Aunque no suele ser un factor decisivo para los compradores, cada vez es más habitual que pregunten por los gastos asociados a la vivienda antes de cerrar una operación.
Tener los recibos al día y conocer exactamente cuánto se paga genera transparencia y evita retrasos en una compraventa. Además, si el importe no es correcto, existe la posibilidad de reclamar el recibo, especialmente si hay errores en el valor catastral o en el tipo de uso asignado al inmueble.
La tasa de basuras en Alcorcón se calcula en función del valor catastral y del tipo de vivienda, lo que da lugar a diferencias significativas entre propietarios. Con importes que pueden ir desde menos de 50 euros hasta más de 300 euros anuales, entender cómo se aplica esta tasa es clave para una buena planificación.
Si estás pensando en vender tu piso, conocer todos los gastos asociados a la vivienda, incluida la tasa de basuras, te permitirá afrontar la operación con mayor seguridad y evitar imprevistos. En Urbalor ayudamos a los propietarios a resolver estas dudas y a preparar su vivienda para una venta clara y sin sorpresas.
