El mercado de la vivienda en Alcorcón continúa siendo uno de los más dinámicos del sur de Madrid. Con su cercanía a la capital, una amplia oferta de transporte público y una buena calidad de vida, la ciudad es muy demandada tanto por estudiantes como por familias y profesionales que buscan combinar la comodidad de vivir cerca de Madrid con precios más asequibles que en el centro.
En este artículo analizamos cómo está el alquiler en Alcorcón en 2025, cuáles son los precios medios por barrio, qué factores influyen en las rentas y qué puedes esperar si estás pensando en alquilar piso en la zona.
¿Por qué alquilar en Alcorcón?
Alcorcón ofrece una ubicación estratégica a solo 13 km de Madrid, conectada mediante Cercanías, MetroSur, autobuses interurbanos y acceso directo a la A-5, M-40 y M-50. Además, cuenta con grandes áreas comerciales como TresAguas o X-Madrid, centros de salud, colegios y universidades cercanas como la Rey Juan Carlos.
Estos factores convierten a la ciudad en un lugar atractivo tanto para inquilinos que buscan estabilidad y servicios completos como para inversores que desean rentabilidad a medio y largo plazo.
Precios del alquiler en Alcorcón en 2025
Los precios de los alquileres en Alcorcón han seguido la tendencia al alza de toda el área metropolitana de Madrid. Según los últimos datos de mercado:
- Pisos de 1 dormitorio: entre 650 y 800 € al mes, dependiendo de la zona.
- Pisos de 2 dormitorios: alrededor de 850 a 1.050 € mensuales.
- Viviendas de 3 dormitorios: entre 1.000 y 1.300 €, muy demandadas por familias.
- Áticos y viviendas en urbanizaciones con piscina y garaje: pueden superar los 1.400 € mensuales.
El precio medio de alquiler en Alcorcón en 2025 se sitúa en torno a 11,5 €/m², lo que lo convierte en una alternativa más económica que Madrid capital, donde la media supera ya los 15 €/m².
Diferencias por barrios
Alcorcón cuenta con barrios muy variados y eso se refleja directamente en el precio de los alquileres:
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Las Retamas: una de las zonas más demandadas, con urbanizaciones modernas y servicios completos. Aquí los alquileres rondan los 1.000–1.300 € para pisos de 3 dormitorios.
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Ensanche Sur: barrio en expansión con viviendas nuevas a precios algo más competitivos. Un piso de 2 dormitorios puede encontrarse por unos 850–950 €.
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Parque Ondarreta: zona consolidada con vida de barrio y precios algo más bajos. Una vivienda de 3 habitaciones puede alquilarse desde 900 €.
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Prado Santo Domingo: muy céntrico y con todos los servicios cerca. Los precios son intermedios, alrededor de 1.000–1.200 € para pisos grandes.
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Timanfaya y Los Castillos: áreas tranquilas, con buena conexión al centro y precios atractivos para familias.
Factores que influyen en los precios
El coste del alquiler en Alcorcón varía en función de diferentes factores:
- Ubicación: cuanto más cerca de estaciones de metro o Cercanías, mayor será el precio.
- Servicios del edificio: urbanizaciones con piscina, gimnasio o seguridad privada se cotizan más.
- Estado de la vivienda: los pisos reformados y con eficiencia energética tienen una ventaja frente a los más antiguos.
- Demanda estacional: la llegada de estudiantes y profesionales en septiembre suele aumentar la demanda.
Tendencias del mercado en 2025
Durante los últimos años, Alcorcón ha experimentado un incremento de la demanda de alquiler, motivado por la dificultad de acceso a la compra en Madrid capital y por la mayor movilidad laboral. Las familias jóvenes buscan pisos de 2 y 3 habitaciones en barrios con colegios y zonas verdes, mientras que los estudiantes priorizan la cercanía al transporte público.
Se espera que los precios se mantengan estables con ligeras subidas, ya que la oferta de viviendas en alquiler es limitada frente a la demanda creciente.
Consejos para alquilar en Alcorcón
Si buscas vivienda en alquiler en Alcorcón, conviene tener en cuenta algunos consejos prácticos:
- Define tu presupuesto máximo y tus prioridades (número de habitaciones, zona, servicios).
- Actúa con rapidez: los pisos bien ubicados y a buen precio se alquilan en pocos días.
- Revisa el contrato con atención, prestando especial interés a la duración, fianza y cláusulas adicionales.
- Comprueba el estado de la vivienda antes de firmar y haz un inventario fotográfico.
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El alquiler en Alcorcón en 2025 continúa siendo una opción muy atractiva para quienes desean vivir cerca de Madrid con precios más competitivos. Con una media de 11,5 €/m², barrios como Las Retamas o Ensanche Sur concentran la mayor demanda, mientras que zonas como Ondarreta o Prado Santo Domingo ofrecen oportunidades más asequibles.
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