¿Cuánto cuesta un piso en Las Retamas ahora y de cara a 2026? Las Retamas es uno de los barrios más consolidados y demandados de Alcorcón. A finales de 2025, y con la vista puesta en 2026, sigue siendo una zona muy atractiva tanto para compradores como para propietarios que están valorando vender su piso. Su cercanía a Madrid, las buenas comunicaciones y un entorno residencial estable hacen que el mercado inmobiliario mantenga un comportamiento sólido.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Las Retamas, conocer el precio real del mercado actual y cómo se está moviendo de cara a 2026 es clave para tomar decisiones acertadas. Fijar un precio fuera de mercado puede provocar que el piso se quede meses sin vender, mientras que una valoración ajustada permite cerrar operaciones en mejores condiciones.
Situación del mercado inmobiliario en Las Retamas a finales de 2025
El mercado inmobiliario en Alcorcón se encuentra en un momento de estabilidad. A lo largo de 2025, Las Retamas ha mantenido una demanda constante, especialmente en viviendas bien conservadas y listas para entrar a vivir. La oferta no es excesiva, lo que favorece a los propietarios que deciden vender con una estrategia adecuada.
De cara a 2026, las previsiones apuntan a un mercado continuista, sin grandes caídas de precios, pero con compradores cada vez más exigentes. Esto significa que los pisos bien presentados y con un precio realista seguirán vendiéndose, mientras que aquellos fuera de mercado tendrán más dificultades.
Precio medio de un piso en Las Retamas
A finales de 2025, el precio medio del metro cuadrado en Las Retamas se sitúa aproximadamente entre los 2.750 y los 3.350 euros, dependiendo de la ubicación concreta dentro del barrio, el estado del inmueble y sus características.
Con estas cifras, un piso en Las Retamas suele moverse en un rango aproximado de 215.000 a 350.000 euros. Las viviendas que superan estos importes suelen contar con elementos diferenciales como terrazas, garaje, trastero, buena orientación o reformas recientes.
De cara a 2026, se espera una ligera consolidación de estos precios más que subidas pronunciadas, lo que refuerza la importancia de vender con una valoración ajustada al mercado real.
Cómo influye el tamaño del piso en el precio
El tamaño del piso sigue siendo uno de los factores más determinantes en el precio. En Las Retamas predominan las viviendas de dos y tres habitaciones, que continúan siendo las más demandadas a finales de 2025.
Los pisos de dos habitaciones atraen tanto a parejas como a compradores que buscan una vivienda funcional, mientras que los de tres habitaciones siguen siendo la opción preferida por familias. Esta tipología es la que mejor se comporta en términos de demanda y tiempos de venta.
Las viviendas más grandes, aunque tienen un público más reducido, pueden alcanzar precios elevados si están bien ubicadas y cuidadas.
Factores que influyen en el valor real de un piso
Más allá del tamaño, hay otros elementos que influyen de forma directa en el precio final de venta. El estado de conservación es clave. En un mercado que se dirige hacia 2026 con compradores más selectivos, los pisos reformados o bien mantenidos destacan claramente frente al resto.
La altura, la orientación y la luminosidad marcan diferencias importantes. También lo hacen la existencia de ascensor, plaza de garaje y trastero, especialmente en comparativas entre pisos similares.
La ubicación dentro del propio barrio, la cercanía a transporte público, colegios y zonas verdes, así como el tipo de edificio, pueden hacer que dos viviendas con la misma superficie tengan valores muy distintos.
Precio anunciado frente a precio de venta real
Uno de los errores más comunes entre propietarios es basarse únicamente en los precios que aparecen en los portales inmobiliarios. En la práctica, el precio anunciado no siempre coincide con el precio de cierre.
A finales de 2025, en Las Retamas, la diferencia entre el precio publicado y el precio real de venta suele situarse entre un 5 % y un 10 %. De cara a 2026, esta diferencia puede mantenerse si el mercado se vuelve más selectivo.
Los pisos que salen al mercado con un precio realista desde el inicio suelen venderse antes y con menos margen de negociación.
¿Es buen momento para vender ahora pensando en 2026?
El momento actual es favorable para vender, especialmente si el piso está en buen estado. La demanda sigue activa y muchos compradores prefieren cerrar operaciones antes de posibles cambios económicos o financieros en 2026.
Vender a finales de 2025 o comienzos de 2026 permite aprovechar un mercado equilibrado, evitando el desgaste que supone mantener una vivienda demasiado tiempo en venta. La clave está en anticiparse y no esperar a que el mercado marque el ritmo.
Cómo saber cuánto vale realmente tu piso
Aunque las cifras medias ayudan a orientarse, el valor real de un piso solo se puede determinar mediante un análisis personalizado. Cada vivienda tiene particularidades que influyen directamente en su precio.
En Urbalor realizamos valoraciones basadas en ventas reales, no solo en precios anunciados, teniendo en cuenta la situación actual del mercado y las previsiones a corto plazo. Esto permite a los propietarios vender con mayor seguridad y con una estrategia adaptada al momento.
A finales de 2025, y con la vista puesta en 2026, el precio de los pisos en Las Retamas se mantiene estable y competitivo dentro de Alcorcón. La demanda continúa activa, pero los compradores son cada vez más exigentes, lo que hace imprescindible fijar un precio correcto desde el inicio.
Si estás pensando en vender tu piso en Las Retamas, anticiparte al mercado y contar con una valoración profesional puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una vivienda que se queda estancada.
