Hablar de vivienda en Alcorcón es hablar de un mercado en constante evolución. Situado en el sur de Madrid, este municipio ha pasado de ser una ciudad dormitorio en los años 90 a convertirse en un núcleo urbano moderno, con barrios como Las Retamas o el Ensanche Sur que hoy son referencia para familias, jóvenes y también para inversores.
En este artículo analizamos cómo ha cambiado el precio de la vivienda en Alcorcón en los últimos 30 años, qué factores han influido en estas variaciones y qué oportunidades ofrece actualmente el mercado tanto para comprar, vender o alquilar un piso en Alcorcón.
Evolución del precio de la vivienda en Alcorcón: de los 90 a hoy
Años 90: el inicio de la expansión
En los años 90, Alcorcón era un municipio en crecimiento que todavía mantenía precios muy por debajo de Madrid capital. El metro cuadrado rondaba los 400-600 €/m², lo que lo hacía muy atractivo para familias que buscaban vivienda asequible cerca de la capital.
2000-2008: la gran burbuja inmobiliaria
Con el boom inmobiliario, los precios se dispararon. En zonas consolidadas como Prado Santo Domingo o Parque Oeste, el precio medio superó los 2.500 €/m² en el punto álgido de 2007. Muchos inversores vieron aquí una oportunidad de revalorización rápida.
2009-2014: la caída tras la crisis
La crisis financiera supuso una fuerte corrección. En Alcorcón, el precio de la vivienda cayó hasta un 30-40 %, con valores que bajaron en algunos barrios a menos de 1.600 €/m². Fue un periodo difícil para los vendedores, pero supuso una oportunidad única para inversores que compraron barato.
2015-2019: recuperación y estabilización
La economía se reactivó y el mercado inmobiliario en Alcorcón recuperó fuerza. El metro cuadrado se situó en torno a 2.000 €/m², con especial demanda en barrios como Las Retamas, donde la calidad de las urbanizaciones impulsó el interés de familias con mayor poder adquisitivo.
2020-2025: pandemia, teletrabajo y nueva demanda
La pandemia cambió las prioridades de los compradores, que empezaron a buscar terrazas, viviendas amplias y zonas verdes. Esto benefició a Alcorcón, donde las urbanizaciones con piscina y zonas comunes son habituales. En 2025, los precios se sitúan en torno a 2.500-2.800 €/m², con máximos que superan los 3.000 €/m² en Las Retamas.
Factores que han impulsado el precio de la vivienda en Alcorcón
- Conectividad con Madrid: acceso rápido a la capital por la A-5, M-40 y M-50, además de MetroSur y Cercanías.
- Oferta educativa y sanitaria: colegios, universidades cercanas como la Rey Juan Carlos y hospitales de referencia.
- Transformación urbanística: el desarrollo de barrios modernos como Las Retamas y Ensanche Sur ha elevado la calidad de vida.
- Demanda de alquiler: la alta presencia de estudiantes y profesionales hace que el alquiler sea un motor de rentabilidad para los inversores.
¿Qué significa esta evolución para inversores y propietarios?
- Para inversores: Alcorcón sigue siendo una opción rentable. La compra para alquiler ofrece retornos estables gracias a la alta demanda y la cercanía con Madrid.
- Para propietarios que quieren vender: estamos en un momento de mercado favorable, con precios en tendencia al alza y compradores interesados en zonas bien comunicadas.
- Para quienes buscan alquilar: la demanda de pisos en Alcorcón asegura una rápida colocación en el mercado, especialmente si la vivienda cuenta con extras como garaje, trastero o terraza.
Previsiones: ¿seguirá subiendo el precio de la vivienda en Alcorcón?
Las previsiones apuntan a una moderada subida de precios en los próximos años, especialmente en viviendas nuevas o reformadas. Factores como la llegada de nuevos desarrollos urbanísticos y la escasez de suelo disponible podrían mantener la tendencia alcista.
Para inversores, esto significa que ahora es un buen momento para comprar y aprovechar la revalorización futura. Para propietarios, supone una oportunidad de vender en un contexto de demanda sólida.
En los últimos 30 años, el precio de la vivienda en Alcorcón se ha multiplicado por cinco, pasando de ser una ciudad dormitorio asequible a consolidarse como uno de los municipios más atractivos del sur de Madrid para vivir e invertir.
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