Vender un piso en Alcorcón en 2026 exige más que fijar un precio y encontrar un comprador. La normativa inmobiliaria y fiscal se ha vuelto más estricta, y los propietarios deben asegurarse de disponer de toda la documentación obligatoria para vender un piso. Tenerla preparada desde el principio no solo evita retrasos: también transmite profesionalidad, genera confianza y acelera la venta.
Si estás pensando en vender tu piso en Alcorcón, esta guía actualizada te ayudará a conocer cada documento necesario para iniciar el proceso con seguridad y sin sorpresas.
1. Escritura de propiedad
Es el documento que acredita que eres el propietario legal del inmueble. Lo emite la notaría donde se firmó la compra original.
Si no la encuentras, puedes solicitar un duplicado en la misma notaría o pedir una copia simple en el Registro de la Propiedad correspondiente a Alcorcón.
2. Nota simple registral actualizada
La nota simple es imprescindible para demostrar la situación jurídica de la vivienda: titularidad, cargas, hipotecas o embargos.
Es obligatoria en cualquier proceso de venta, ya que el comprador y la notaría deben verificar si el piso está libre de cargas o cuáles deben cancelarse.
Se puede solicitar online en el Registro de la Propiedad. Lo ideal es disponer de una nota simple con menos de 30 días de antigüedad.
3. Certificado de eficiencia energética (CEE)
Desde 2013 es obligatorio presentar el certificado energético para vender un piso en España, y en 2026 sigue siendo un requisito indispensable.
Este documento refleja el nivel de eficiencia energética del inmueble (de la A a la G) y es necesario incluso antes de publicar el anuncio del piso.
Si aún no lo tienes, un técnico autorizado puede realizarlo en menos de 48 horas. Su validez es de 10 años.
4. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) del último año
Para vender tu piso en Alcorcón debes tener al día el pago del IBI. La notaría solicitará el último recibo para acreditar que no existen deudas municipales.
En la Comunidad de Madrid es habitual que comprador y vendedor acuerden cómo prorratear el IBI del año en curso.
5. Certificado de deudas con la comunidad (o certificado de estar al corriente)
Es uno de los documentos más importantes y también uno de los que más retrasos puede generar si no se solicita a tiempo.
Debe ser emitido por el presidente o el administrador de la comunidad, y confirma si existen o no deudas pendientes.
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a presentarlo en la firma, y sin este certificado no se puede formalizar la venta.
6. Estatutos y normas de la comunidad
Aunque no son obligatorios, sí es muy recomendable entregarlos al comprador.
Los estatutos incluyen información sobre derramas, normas internas, zonas comunes y regulación del edificio. Facilitan transparencia y evitan dudas durante la negociación.
7. Recibos de suministros y acreditación de estar al corriente
En 2026 sigue siendo una práctica habitual presentar los últimos recibos de luz, agua y gas para demostrar que no existen impagos.
Esto evita reclamaciones posteriores y aumenta la confianza del comprador durante el proceso.
8. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
En Alcorcón, muchos edificios están obligados a pasar la ITE según su antigüedad.
Si el edificio ha pasado la inspección, deberás aportar:
- Certificado ITE
- Informe de conservación del inmueble
- Información sobre posibles obras pendientes o derramas asociadas
Si la ITE no está pasada o su resultado es desfavorable, el comprador debe conocerlo antes de la firma.
9. Plano de la vivienda y referencia catastral
La referencia catastral sí es obligatoria y aparece en el recibo del IBI o en el Catastro.
El plano, aunque opcional, ayuda a acelerar la venta porque permite al comprador visualizar la distribución, posibles reformas y metros útiles.
10. Certificado de estar libre de hipoteca (si corresponde)
Si tu vivienda tiene una hipoteca pendiente, deberás cancelarla o acordar con el comprador la cancelación simultánea en notaría.
El banco emitirá un certificado con la deuda pendiente y posteriormente gestionará la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Consejo clave para vender tu piso en Alcorcón en 2026
Tener toda esta documentación preparada desde el inicio puede reducir los tiempos de venta entre un 30% y un 50%, especialmente en zonas con alta demanda como Alcorcón.
Además, demuestra al comprador que el proceso será ágil, seguro y transparente, lo que aumenta la probabilidad de cerrar la venta al mejor precio.
Si necesitas ayuda para recopilar esta documentación, resolver dudas o acelerar la venta de tu vivienda, el equipo de Urbalor puede acompañarte durante todo el proceso para que vendas tu piso con total tranquilidad.
