El mercado inmobiliario de Las Retamas, un barrio consolidado del municipio de Alcorcón (Madrid), se ha posicionado en 2026 como un destino residencial atractivo tanto para familias como para inversores por su ubicación estratégica, oferta de servicios y evolución de precios. En este análisis práctico exploramos precios actuales, los tipos de vivienda más demandados y las tendencias que definirán el mercado en 2026.
Valores orientativos de la vivienda en Las Retamas
En Las Retamas, especialmente en zonas como la Avenida de las Retamas, los precios por metro cuadrado se sitúan por encima de la media municipal. Datos recientes muestran que el precio medio ronda los 3.886 €/m² en esta avenida, con rangos que oscilan entre aproximadamente 3.174 € y 4.463 €/m², dependiendo de la ubicación exacta, estado de la vivienda y características como garaje o terraza.
Esto significa que, de forma orientativa:
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Un piso de 2 dormitorios de alrededor de 70–80 m² puede rondar entre 250.000 € y 310.000 €.
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Una vivienda de 3 dormitorios de 90–110 m² puede situarse entre 320.000 € y 420.000 €.
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Propiedades más amplias, áticos o pisos con extras significativos pueden superar 450.000 € o más.
La tendencia de precios refleja un crecimiento sostenido en los últimos años, con subidas claras en el mercado de segunda mano en Alcorcón en general, lo cual influye directamente en Las Retamas.
Evolución del mercado inmobiliario en Alcorcón
El mercado inmobiliario en Alcorcón ha registrado incrementos de precio consistentes en los últimos tiempos, con variaciones interanuales apreciables en los datos de mercado general. Esto indica que la zona, incluida Las Retamas, se ha revalorizado de forma estable en los últimos años, con una demanda activa de comprador interesado en calidad de vida, accesos y servicios.
La media global del precio por metro cuadrado en Alcorcón se sitúa en torno a cifras superiores a los 3.000 €/m², con incrementos registrados incluso en periodos de cierre de ejercicio.
Tipos de vivienda más habituales y demandados
Pisos de 2–3 dormitorios
Las unidades más comunes en Las Retamas son pisos de 2 y 3 dormitorios en edificaciones con ascensor, plaza de garaje y zonas comunes. Suelen ser la tipología con mayor rotación, especialmente en familias jóvenes y compradores que buscan su primera vivienda en una zona con buena accesibilidad.
Bajos con jardín y áticos
Cada vez más buscados son los bajos con jardín y áticos con terrazas amplias, especialmente tras la generalización del teletrabajo. Estos inmuebles ofrecen espacio exterior privado y aportan una experiencia residencial más cómoda. Por ello suelen tener mayor demanda y justificar precios más altos que la media por metro cuadrado.
Viviendas grandes y dúplex
Aunque menos habituales, los pisos grandes de 4 dormitorios o incluso dúplex tienen su espacio en las opciones de mayor presupuesto. Suelen atraer a perfiles familiares con mayores necesidades de espacio, y aunque se venden con menor frecuencia, mantienen precios robustos.
Factores que influyen en la demanda
Conexión, servicios y calidad de vida
Las Retamas se beneficia de una buena red de transporte, incluyendo accesos a cercanías y principales vías, así como servicios cercanos como supermercados, centros educativos, zonas verdes y comercio local, lo que explica la estabilidad de la demanda incluso en situaciones de ajuste general del mercado.
Oferta ajustada y efecto de nuevos desarrollos
A corto y medio plazo, la oferta de vivienda nueva en áreas consolidadas como Las Retamas sigue siendo limitada. A la vez, proyectos urbanísticos cercanos como Retamar de la Huerta, con miles de viviendas previstas en expansión, atraen atención tanto de compradores como de promotores, lo que puede ejercer cierto efecto de referencia de precios y expectativas de crecimiento de valor en el entorno.
Tendencias del mercado en 2026
Moderación en la subida de precios
Aunque los precios han experimentado incrementos continuados en los últimos años, en 2026 se espera una moderación del ritmo de crecimiento, con subidas previstas en torno a cifras más contenidas que en años anteriores. Esto se debe a una combinación de menor oferta disponible y mayor ajuste entre demanda y financiación.
Demanda estable y selectiva
Los compradores actuales están más informados y son más selectivos, considerando aspectos como eficiencia energética, orientación y gastos de comunidad al evaluar su decisión. Esto favorece a inmuebles bien presentados y con características que aporten comodidad y ahorro a largo plazo.
Impacto del entorno general del mercado
El mercado inmobiliario español sigue mostrando dinamismo con altas cifras de transacciones y un ritmo de ventas que supera los años anteriores, lo cual indica un sector con actividad robusta incluso frente a incertidumbres económicas. Los expertos apuntan a que esta tendencia de actividad se mantiene con especial fuerza en áreas urbanas y bien conectadas. El desequilibrio entre oferta y demanda, junto con la escasez de vivienda nueva en muchas zonas, seguirá presionando los precios a la alza de forma moderada.
En 2026, comprar en Las Retamas continúa siendo una decisión atractiva para quienes buscan una vivienda con calidad de vida, buena accesibilidad y potencial de revalorización. Los precios reflejan la demanda y características del mercado local, con un parque residencial activo y opciones variadas según necesidades. La estabilidad y evolución de los precios, junto con los cambios estructurales del mercado inmobiliario en Alcorcón, sitúan al barrio como una de las zonas destacadas dentro del suroeste de Madrid para residencia permanente o inversión.
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