El barrio de Timanfaya, en Alcorcón, se ha consolidado en los últimos años como una de las zonas residenciales más demandadas del municipio. Su equilibrio entre tranquilidad, servicios y cercanía a los principales ejes de comunicación con Madrid ha hecho que tanto inquilinos como propietarios pongan la mirada en este enclave. En 2025, el precio medio del alquiler en Timanfaya continúa reflejando una tendencia de estabilidad, aunque con ligeros incrementos respecto al año anterior. En este artículo analizamos su evolución, los factores que influyen en el mercado y qué oportunidades existen tanto para quienes buscan alquilar piso en Timanfaya como para quienes quieren vender su vivienda o ponerla en alquiler con el mejor rendimiento.
Un barrio en crecimiento y con alta demanda
Timanfaya es un barrio joven, moderno y muy valorado dentro de Alcorcón. Su entorno tranquilo, sus zonas ajardinadas y su proximidad a espacios como Parque Oeste o Ensanche Sur lo convierten en un área especialmente atractiva para familias y profesionales que buscan una buena calidad de vida sin alejarse de la capital.
A ello se suma su excelente comunicación: líneas de autobús, acceso rápido a la A-5 y la M-50, y una amplia oferta de servicios como colegios, supermercados, instalaciones deportivas y zonas verdes. Todo esto influye directamente en la demanda de pisos en alquiler en Timanfaya, que ha crecido un 8% en el último año según los datos internos recopilados por Urbalor.
Precio medio del alquiler en Timanfaya en 2025
Durante el primer semestre de 2025, el precio medio del alquiler en Timanfaya se sitúa en torno a los 11,8 €/m², lo que supone una media de 1.050 a 1.200 euros mensuales para un piso de dos o tres habitaciones en buen estado.
Las viviendas más demandadas son aquellas que cuentan con:
- Buenas orientaciones y luminosidad.
- Garaje y trastero incluidos.
- Urbanización con zonas comunes (piscina o jardines).
- Proximidad a colegios y paradas de transporte público.
Por tipo de vivienda:
- Pisos de 2 habitaciones: entre 900 y 1.050 €/mes.
- Pisos de 3 habitaciones: entre 1.100 y 1.300 €/mes.
- Áticos o viviendas con terraza: hasta 1.400 €/mes, dependiendo del estado y la ubicación exacta.
Este rango sitúa a Timanfaya por encima del promedio de Alcorcón, pero aún por debajo de barrios de perfil similar en municipios colindantes como Pozuelo o Boadilla del Monte.
Evolución del mercado y perspectivas para 2025
El mercado de alquiler en Timanfaya se caracteriza por su estabilidad y rentabilidad sostenida. A lo largo de los últimos tres años, los precios han crecido de forma moderada, impulsados por una demanda constante y una oferta limitada de viviendas en alquiler.
En 2023, el incremento fue del 5%; en 2024, del 3,8%; y en 2025 se prevé una subida media del 2,5%, lo que demuestra que el mercado se ha equilibrado. Este crecimiento moderado se debe a varios factores:
- Escasez de vivienda nueva disponible en la zona.
- Alta demanda de familias jóvenes que buscan estabilidad.
- Revalorización del entorno gracias a proyectos urbanos cercanos como Retamar de la Huerta.
- Mayor interés por parte de inversores en el alquiler residencial de calidad.
Todo indica que Timanfaya seguirá siendo uno de los barrios más seguros y rentables para invertir o alquilar en Alcorcón.
Oportunidades para propietarios: vender o alquilar con Urbalor
Para los propietarios, este contexto supone una gran oportunidad para alquilar o vender su vivienda en Timanfaya. La escasez de pisos disponibles y la alta demanda aseguran una rápida rotación y una rentabilidad atractiva.
En Urbalor ofrecemos un servicio integral que incluye:
- Valoración gratuita del inmueble según los precios reales del mercado local.
- Gestión del alquiler con garantía, sin complicaciones para el propietario.
- Asesoramiento en la venta con estrategias de promoción digital y posicionamiento local.
- Selección de inquilinos fiables y seguros.
Nuestra experiencia en alquiler de pisos en Alcorcón nos permite establecer precios competitivos y ajustados al valor real de cada vivienda, maximizando los beneficios y reduciendo los tiempos de espera.
Consejos para quienes buscan alquilar piso en Timanfaya
Si estás pensando en alquilar piso en Timanfaya, estos consejos te ayudarán a encontrar la mejor opción:
- Define tu presupuesto y prioriza los servicios que realmente necesitas.
- Actúa con rapidez: los pisos bien ubicados suelen alquilarse en menos de dos semanas.
- Consulta con profesionales locales como Urbalor para acceder a las últimas viviendas disponibles.
- Verifica las condiciones del contrato y asegúrate de que todo el proceso esté bien gestionado.
Contar con una agencia de confianza te garantiza transparencia, seguridad y ahorro de tiempo.
Timanfaya, una apuesta segura para vivir o invertir
En definitiva, el precio medio del alquiler en Timanfaya en 2025 confirma que este barrio sigue siendo una de las zonas más atractivas de Alcorcón tanto para vivir como para invertir. Su entorno cuidado, su ubicación estratégica y la consolidación de su comunidad vecinal hacen que la demanda se mantenga alta y las perspectivas sean muy positivas.
En Urbalor, como especialistas en vivienda en Alcorcón, te ayudamos tanto si buscas alquilar piso en Timanfaya como si quieres vender o alquilar tu vivienda con total garantía y rentabilidad.
