Retamar de la Huerta es uno de los desarrollos residenciales más importantes previstos en Alcorcón. El proyecto despierta especial interés entre quienes buscan vivienda protegida, vivienda libre o información sobre los nuevos barrios del municipio.
En esta guía reunimos la información disponible sobre el estado de las obras, el número de viviendas, los precios máximos orientativos de la vivienda protegida y los futuros procedimientos de acceso.
Última actualización: 20 de agosto de 2026.
Estado actual de Retamar de la Huerta en agosto de 2026
Según la información publicada por el Ayuntamiento de Alcorcón, actualmente se están ejecutando las obras de urbanización del suelo donde se levantarán 3.503 viviendas.
El Ayuntamiento indica que 1.309 viviendas corresponden a su participación en el desarrollo y que la entidad estatal Casa 47 impulsará 224 viviendas. El proyecto combinará vivienda protegida y vivienda libre dentro de un nuevo entorno residencial.
En julio de 2026, el Ayuntamiento anunció una inversión de 12 millones de euros para continuar las obras de urbanización y avanzar en la promoción de vivienda pública.
Los requisitos definitivos, las fechas de inscripción y el procedimiento de adjudicación deberán comprobarse en las futuras convocatorias oficiales.
¿Cómo será el nuevo barrio de Retamar de la Huerta?
Retamar de la Huerta se plantea como un nuevo barrio residencial conectado con el crecimiento urbano de Alcorcón.
El proyecto contempla:
- 3.503 viviendas.
- Una proporción importante de vivienda protegida y asequible.
- Viviendas libres de diferentes tipologías.
- Aproximadamente 30 hectáreas de zonas verdes y espacios libres.
- Equipamientos y servicios para los futuros residentes.
- Una planificación urbana orientada a la movilidad y la calidad ambiental.
Su ubicación y el volumen de viviendas previstas convierten a Retamar de la Huerta en uno de los proyectos inmobiliarios con mayor capacidad para transformar la oferta residencial de Alcorcón.
Precio de la vivienda protegida en Retamar de la Huerta en 2026
Todavía no se han publicado los precios definitivos de cada promoción de Retamar de la Huerta. Las siguientes cantidades deben entenderse como una referencia orientativa, calculada con los precios máximos oficiales vigentes en 2026 para Alcorcón, municipio incluido en la zona B de la Comunidad de Madrid.
El precio final dependerá del régimen de protección asignado a cada promoción, la superficie útil, los anexos, los impuestos y las condiciones establecidas en su calificación.
Viviendas VPPB
Para las viviendas VPPB acogidas al Decreto 74/2009, el precio máximo de referencia en Alcorcón durante 2026 es de 2.231,98 euros por metro cuadrado útil.
Tomando ese importe como referencia:
- Vivienda de 60 m² útiles: aproximadamente 133.900 euros.
- Vivienda de 80 m² útiles: aproximadamente 178.600 euros.
- Vivienda de 90 m² útiles: aproximadamente 200.900 euros.
- Vivienda de 100 m² útiles: aproximadamente 223.200 euros.
Estas cifras no incluyen garaje, trastero, impuestos ni otros gastos asociados a la compra.
Viviendas VPPL
Para las viviendas VPPL acogidas al mismo régimen, el precio máximo de referencia en Alcorcón durante 2026 es de 2.570,48 euros por metro cuadrado útil.
Los precios orientativos serían:
- Vivienda de 60 m² útiles: aproximadamente 154.200 euros.
- Vivienda de 80 m² útiles: aproximadamente 205.600 euros.
- Vivienda de 90 m² útiles: aproximadamente 231.300 euros.
- Vivienda de 100 m² útiles: aproximadamente 257.000 euros.
Puedes consultar también nuestra guía sobre las diferencias entre comprar una vivienda VPPB y VPPL.
Gastos adicionales que debe considerar el comprador
El precio de la vivienda no siempre representa el coste completo de la operación. Dependiendo de la promoción, también pueden existir gastos correspondientes a garaje, trastero, impuestos y formalización de la compraventa.
Garaje y trastero
Las tablas oficiales establecen para el primer garaje vinculado y el trastero un precio máximo por metro cuadrado equivalente al 50 % del precio aplicable a la vivienda.
Si una promoción incluyera un garaje y un trastero con las superficies máximas computables, el coste conjunto podría situarse aproximadamente entre 36.800 y 42.400 euros, dependiendo de si se trata de una vivienda VPPB o VPPL.
La superficie y el precio real de estos anexos deberán aparecer en la documentación de cada promoción.
Impuestos y formalización
En la compra de una vivienda de obra nueva se aplica, con carácter general, el IVA correspondiente. También pueden existir gastos de notaría, Registro de la Propiedad, financiación y otros conceptos vinculados a la operación.
Antes de reservar o comprar una vivienda será necesario solicitar un desglose completo que diferencie:
- Precio de la vivienda.
- Precio del garaje y el trastero.
- Impuestos.
- Gastos de formalización.
- Cantidades entregadas a cuenta.
- Condiciones de financiación.
Cómo solicitar una vivienda en Retamar de la Huerta
En la información municipal consultada el 20 de agosto de 2026 todavía no aparece publicada una convocatoria definitiva con fechas de inscripción, requisitos completos ni calendario de adjudicación.
El Ayuntamiento de Alcorcón ha realizado la consulta ciudadana HabitAlcorcón y ha anunciado la creación de un registro municipal de demandantes. Cuando se publique la convocatoria oficial, será necesario comprobar:
- El plazo de presentación de solicitudes.
- Los límites de ingresos aplicables.
- Los requisitos de residencia o empadronamiento, si se establecen.
- La documentación necesaria.
- Las condiciones para compra o alquiler.
- El procedimiento de adjudicación o sorteo.
Los requisitos pueden variar según el tipo de vivienda y la promoción. Como referencia general, la Comunidad de Madrid establece condiciones diferentes para las viviendas VPPB y VPPL, pero deberán consultarse las bases concretas de cada convocatoria.
Recomendamos utilizar exclusivamente los canales oficiales del Ayuntamiento de Alcorcón y evitar formularios o intermediarios que anuncien inscripciones antes de la apertura de una convocatoria pública.
¿Cuándo se entregarán las viviendas?
Las obras de urbanización están en marcha, pero todavía no existe un calendario oficial único de entrega aplicable a todas las promociones.
La urbanización del terreno y la construcción de los edificios son procesos diferentes. Cada promotora deberá obtener las autorizaciones correspondientes y comunicar sus propios plazos de comercialización, construcción y entrega.
Por este motivo, no debe confundirse el avance de las obras de urbanización con la apertura inmediata de solicitudes o la próxima entrega de viviendas.
¿Es una buena zona para comprar vivienda?
Retamar de la Huerta aumentará la oferta de vivienda de Alcorcón y permitirá crear un nuevo entorno residencial con zonas verdes, servicios y diferentes modalidades de acceso a la vivienda.
La evolución del valor de los inmuebles dependerá de factores como:
- El desarrollo efectivo de las infraestructuras.
- Las conexiones y el transporte.
- La construcción de equipamientos y servicios.
- La calidad de las promociones.
- La oferta y la demanda inmobiliaria.
- La situación general del mercado.
Por tanto, no puede garantizarse una determinada revalorización. Antes de comprar es recomendable analizar cada promoción, su ubicación, sus condiciones y el coste total de la operación.
Información y asesoramiento inmobiliario en Alcorcón
En Urbalor seguimos la evolución de Retamar de la Huerta y de los principales desarrollos residenciales de Alcorcón.
Si buscas una vivienda disponible actualmente, puedes consultar nuestro servicio para comprar piso en Alcorcón o contactar con nuestro equipo para recibir asesoramiento inmobiliario local.
Actualizaremos esta guía cuando las administraciones o las promotoras publiquen nuevas convocatorias, requisitos, precios o fechas confirmadas.
Urbalor es una inmobiliaria en Alcorcón con experiencia en el mercado residencial local. Nuestro equipo puede ayudarte a estudiar las distintas opciones de compra y financiación disponibles en el municipio.
