Alcorcón es uno de los municipios más dinámicos del sur de Madrid. Su proximidad a la capital, su excelente red de transporte y su amplia oferta de servicios lo convierten en un lugar muy atractivo tanto para vivir como para invertir. Si eres propietario y te planteas vender tu piso en Alcorcón, conocer bien el mercado actual y los pasos a seguir te ayudará a cerrar una operación rápida y rentable.
En esta guía te contamos cómo está la situación del mercado, qué documentación necesitas, qué impuestos deberás tener en cuenta y cómo puede ayudarte una inmobiliaria en Alcorcón como Urbalor a conseguir el mejor precio.
¿Por qué vender piso en Alcorcón en 2025?
El mercado inmobiliario en Alcorcón mantiene un gran dinamismo. La demanda de viviendas sigue siendo alta por parte de familias, jóvenes profesionales e incluso inversores que buscan rentabilidad en el alquiler.
Algunos factores que explican este interés:
- Ubicación estratégica: a tan solo 15 minutos de Madrid, con acceso directo por la A-5, M-40 y M-50.
- Transporte público excelente: MetroSur, Cercanías y numerosas líneas de autobús.
- Servicios completos: colegios, universidades cercanas, hospitales, zonas comerciales y de ocio.
- Alta demanda de alquiler: ideal para quienes desean comprar y alquilar con rentabilidad.
Todo esto convierte a Alcorcón en un municipio donde la venta de vivienda se mueve con rapidez, especialmente en barrios como Las Retamas, Ensanche Sur o Prado Santo Domingo.
Documentación necesaria para vender piso en Alcorcón
Antes de sacar tu vivienda al mercado es importante tener la documentación en regla. Los principales documentos que necesitarás son:
- Escritura de la propiedad o nota simple del Registro.
- Certificado energético, obligatorio para vender o alquilar.
- Últimos recibos del IBI y comunidad de propietarios.
- Cédula de habitabilidad (en caso de ser requerida).
- DNI o NIE de los titulares.
Contar con estos papeles agiliza los trámites y transmite confianza a los compradores.
Impuestos y gastos al vender piso en Alcorcón
Vender tu vivienda en Alcorcón conlleva algunos gastos e impuestos que conviene tener presentes:
- Plusvalía municipal (IIVTNU): impuesto que grava el incremento de valor del terreno desde que compraste hasta que vendes. Se liquida en el Ayuntamiento de Alcorcón.
- IRPF en la declaración de la renta: tributa la ganancia patrimonial obtenida. Existen exenciones si reinviertes en vivienda habitual o eres mayor de 65 años.
- Gastos notariales y registrales: si eres vendedor, suelen ser reducidos en comparación con el comprador.
Cómo fijar el precio de venta
Uno de los errores más comunes al vender piso en Alcorcón es poner un precio alejado de la realidad del mercado. Esto provoca que la vivienda se queme y acabe bajando más de lo necesario.
En Urbalor realizamos una tasación profesional gratuita, basada en datos de mercado actualizados y en operaciones reales cerradas en Alcorcón. De esta manera, fijamos un precio competitivo que maximiza tus beneficios sin alargar el proceso de venta.
Inversores y alquiler: una alternativa rentable
Muchos propietarios se plantean no solo vender, sino también alquilar su piso en Alcorcón para obtener ingresos recurrentes. La rentabilidad media en el municipio ronda entre el 4 % y el 6 %, dependiendo del barrio y del tipo de vivienda.
Zonas como Las Retamas o Ensanche Sur son especialmente atractivas para inversores, ya que concentran la mayor demanda de alquiler por parte de familias y profesionales que buscan vivienda de calidad cerca de Madrid.
Cómo puede ayudarte Urbalor Inmobiliaria
Vender un piso no es solo publicar un anuncio. Requiere estrategia, experiencia y conocimientos del mercado local. En Urbalor Inmobiliaria, con oficinas en Alcorcón, te ofrecemos:
- Tasación gratuita y realista de tu vivienda.
- Plan de marketing personalizado, con fotos profesionales y difusión en los principales portales.
- Gestión de visitas y negociación con compradores.
- Asesoramiento legal y fiscal en todo el proceso, incluidos impuestos como plusvalía e IRPF.
- Posibilidad de valorar si la mejor opción para ti es vender o alquilar tu piso según tus objetivos.
Decidir vender un piso en Alcorcón es una oportunidad excelente en 2025 gracias a la fuerte demanda de vivienda en el municipio. Conocer la documentación, los impuestos y el precio de mercado es clave para cerrar una operación con éxito.
En Urbalor, como inmobiliaria especializada en Alcorcón, te acompañamos en cada paso para que vendas rápido, sin complicaciones y al mejor precio posible.
👉 ¿Estás pensando en vender o alquilar tu vivienda en Alcorcón? Contacta con Urbalor Inmobiliaria y descubre cómo podemos ayudarte a obtener la máxima rentabilidad.
