Vender una vivienda es una decisión importante que implica varios pasos legales, técnicos y administrativos. Tener todos los documentos en orden desde el principio puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una operación que se retrasa por trámites pendientes.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Alcorcón, en este artículo te explicamos qué documentación necesitas, por qué es importante y cómo desde Urbalor Inmobiliaria podemos ayudarte a agilizar todo el proceso.
Por qué es importante tener la documentación preparada
Cuando decides poner tu vivienda a la venta, contar con la documentación completa y actualizada transmite confianza al comprador y demuestra transparencia.
Además, permite acelerar los plazos y evitar contratiempos en el momento de la firma.
En una ciudad con tanta demanda como Alcorcón, donde los pisos bien ubicados y con precio competitivo se venden rápido, estar preparado te da ventaja frente a otros vendedores.
En Urbalor, siempre recomendamos reunir la documentación antes de publicar el anuncio. Así, cuando aparezca un comprador interesado, todo el proceso será más ágil y seguro.
Documentos imprescindibles para vender una vivienda en Alcorcón
A continuación te detallamos los documentos que necesitas para poder formalizar la venta de tu vivienda, tanto si es de segunda mano como si la adquiriste recientemente.
1. Título de propiedad o escritura de la vivienda
Es el documento que acredita que eres el propietario legal.
Se obtiene en la notaría donde se firmó la compra y contiene los datos de identificación del inmueble, su ubicación, superficie y linderos.
Si no lo encuentras, puedes solicitar una copia simple en el Registro de la Propiedad de Alcorcón.
2. Nota simple registral
La nota simple es un resumen de la información actual del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Refleja quién es el titular, si existen cargas o hipotecas pendientes y la descripción de la vivienda.
Es un documento imprescindible para iniciar la venta y se puede solicitar de forma online o presencial en el Registro de la Propiedad nº 1 o nº 2 de Alcorcón.
3. DNI o documento de identidad de los propietarios
Todos los titulares deben presentar su documento de identidad vigente.
En caso de que la vivienda pertenezca a varios propietarios (por herencia o sociedad conyugal), todos deben autorizar la venta.
4. Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI acredita que el inmueble está al corriente de pago con el Ayuntamiento de Alcorcón.
Normalmente se presenta el último recibo abonado, y si hay pagos pendientes, es recomendable regularizarlos antes de la venta.
5. Certificado de eficiencia energética
Obligatorio desde 2013, este documento indica el nivel de consumo energético de la vivienda (de la A a la G).
Debe ser emitido por un técnico autorizado y entregarse antes de publicar el anuncio de venta.
En Urbalor colaboramos con profesionales que pueden gestionarlo en pocos días.
6. Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
Demuestra que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad exigidas por la ley.
En viviendas antiguas puede no estar actualizada, pero se puede solicitar un duplicado en el Ayuntamiento de Alcorcón o en la Comunidad de Madrid.
7. Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad
Si tu vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, debes entregar un certificado firmado por el administrador o presidente que confirme que no existen deudas pendientes de cuotas o derramas.
8. Últimas facturas de suministros
No es obligatorio, pero sí recomendable presentar las últimas facturas de agua, luz y gas para demostrar que los servicios están al día y facilitar el cambio de titularidad al comprador.
9. Planos o información catastral
Los planos ayudan al comprador a visualizar la distribución y superficie.
Puedes obtenerlos en la Sede Electrónica del Catastro introduciendo la referencia catastral del inmueble.
Documentos adicionales según el tipo de venta
- Si hay hipoteca: necesitarás el certificado de saldo pendiente emitido por el banco.
- Si la vivienda es heredada: se requerirá la escritura de adjudicación de herencia y el justificante del impuesto de sucesiones.
- Si está alquilada: debe presentarse el contrato de arrendamiento y los datos del inquilino, ya que la venta puede implicar derechos de tanteo o retracto.
Cómo Urbalor te ayuda a gestionar la documentación
Sabemos que reunir todos estos documentos puede resultar complejo, especialmente si nunca has vendido una vivienda antes.
En Urbalor Inmobiliaria nos encargamos de revisar y preparar toda la documentación necesaria para la venta, evitando errores y agilizando cada paso.
Nuestro equipo coordina con notarios, registradores y técnicos para que no tengas que preocuparte por trámites ni plazos.
Además, te asesoramos sobre los gastos e impuestos derivados de la operación, como la plusvalía municipal o el IRPF, para que tengas una visión clara del beneficio final de la venta.
Vender tu vivienda en Alcorcón es más sencillo cuando cuentas con toda la documentación al día y con el apoyo de profesionales que conocen el mercado local.
Tener estos documentos listos te permitirá cerrar la venta con rapidez, transparencia y seguridad.
Si estás pensando en poner tu piso en el mercado, contacta con Urbalor Inmobiliaria.
Te ayudaremos a gestionar todos los trámites, valorar tu propiedad y encontrar el comprador ideal al mejor precio.
