El nuevo desarrollo urbanístico de Retamar de la Huerta, situado en Alcorcón, continúa avanzando y despertando el interés de quienes buscan una vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. Tras anunciarse los primeros pasos para el futuro sorteo de inmuebles, una de las principales preocupaciones de los potenciales compradores es conocer cuánto costará realmente adquirir una vivienda en este proyecto. La reciente revisión de los módulos de vivienda protegida para 2026, ajustados conforme al incremento del IPC del 2,9 %, permite estimar el precio aproximado de estas propiedades.
En este artículo de Urbalor analizamos los precios orientativos, los gastos adicionales y el calendario previsto para el acceso a estas viviendas públicas en Alcorcón.
Retamar de la Huerta: un nuevo barrio con más de 3.500 viviendas
Retamar de la Huerta se posiciona como uno de los desarrollos residenciales más relevantes del sur de Madrid. Este nuevo barrio contempla la construcción de 3.503 viviendas, de las cuales más de 1.100 estarán destinadas a programas de vivienda protegida, facilitando el acceso a la vivienda a familias y jóvenes con ingresos limitados o moderados.
El proyecto busca crear una zona moderna, con servicios, zonas verdes y una planificación urbana orientada a mejorar la calidad de vida de sus futuros residentes. Sin embargo, más allá de la oportunidad de acceder a una vivienda pública, es fundamental entender el coste total de la inversión.
Precio de las viviendas protegidas en Retamar de la Huerta en 2026
El precio de una vivienda protegida depende principalmente de dos factores: la superficie del inmueble y el tipo de protección al que pertenece. En este desarrollo, se contemplan dos modalidades principales: Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) y Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).
Viviendas VPPB: la opción más accesible
En 2026, el precio máximo establecido para la VPPB se sitúa en 2.231,98 euros por metro cuadrado. Esto permite estimar los siguientes costes orientativos:
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Vivienda de 60 m²: desde aproximadamente 133.900 euros
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Vivienda de 80 m²: alrededor de 178.500 euros
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Vivienda de 90 m²: cerca de 200.800 euros
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Vivienda de 100 m²: desde unos 223.100 euros
Estas cifras representan el precio base del inmueble, sin incluir gastos adicionales obligatorios.
Viviendas VPPL: precios más altos, pero aún regulados
Por su parte, la modalidad VPPL, destinada a compradores con ingresos superiores a los exigidos en la VPPB, tiene un módulo de 2.570,48 euros por metro cuadrado. En este caso, los precios estimados serían:
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Vivienda de 60 m²: aproximadamente 154.200 euros
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Vivienda de 80 m²: cerca de 205.600 euros
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Vivienda de 90 m²: alrededor de 231.300 euros
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Vivienda de 100 m²: unos 257.000 euros
Aunque el coste es mayor, sigue siendo inferior al precio medio de la vivienda libre en muchas zonas del área metropolitana de Madrid.
Gastos adicionales que debes tener en cuenta
Es importante tener en cuenta que el precio base de la vivienda no es el coste final. Existen gastos adicionales obligatorios que incrementan la inversión total.
Garaje y trastero
En las promociones de vivienda protegida, normalmente es obligatorio adquirir plaza de garaje y trastero junto con la vivienda. Estos anexos suelen valorarse en torno al 50 % del precio del metro cuadrado de la vivienda.
En términos prácticos, esto supone un coste adicional que puede oscilar entre 36.000 y 42.000 euros de media, dependiendo del tamaño del inmueble.
IVA del 10 %
A todo lo anterior hay que añadir el IVA correspondiente, que actualmente es del 10 % sobre el total de la operación. Este impuesto incrementa de forma significativa el presupuesto final.
Por ejemplo, una vivienda VPPB de 80 m² que inicialmente cuesta unos 178.500 euros puede superar fácilmente los 240.000 euros al incluir anexos e impuestos.
Registro de solicitantes y sorteo de viviendas en Alcorcón
El Ayuntamiento de Alcorcón pondrá en marcha próximamente una plataforma digital llamada “Habita Alcorcón”, que permitirá a los interesados inscribirse como demandantes de vivienda protegida.
Este portal servirá para:
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Crear un registro oficial de solicitantes
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Analizar la demanda real de vivienda
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Definir el tipo de inmuebles más necesarios
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Determinar el número de viviendas destinadas a compra o alquiler
Según las previsiones municipales, este registro estará operativo durante el primer semestre de 2026. Una vez finalizado el proceso de inscripción y publicación de las listas definitivas, el primer sorteo podría celebrarse en un plazo aproximado de un año.
Una oportunidad clave para acceder a vivienda en Madrid
El desarrollo de Retamar de la Huerta representa una gran oportunidad para quienes desean comprar una vivienda protegida en Alcorcón a un precio inferior al del mercado libre. A pesar del aumento en los módulos debido a la inflación, estas viviendas siguen siendo una alternativa más accesible frente al elevado coste inmobiliario de la Comunidad de Madrid.
Además, el crecimiento urbanístico de la zona y la creación de nuevas infraestructuras aumentan el atractivo de esta inversión tanto para compradores como para quienes buscan estabilidad residencial a largo plazo.
En el blog de Urbalor, seguimos de cerca todos los avances de Retamar de la Huerta y otros desarrollos urbanísticos relevantes, ofreciendo información actualizada y asesoramiento profesional para ayudarte a tomar las mejores decisiones inmobiliarias.
