El acceso a una vivienda protegida en Alcorcón se ha convertido en una de las principales alternativas para quienes buscan comprar una casa a un precio más asequible en la Comunidad de Madrid. Ante el aumento del coste de la vivienda libre, este tipo de inmuebles ofrece condiciones más favorables para jóvenes, familias y compradores con ingresos limitados. Sin embargo, para poder optar a una vivienda protegida es necesario cumplir una serie de requisitos y seguir un proceso específico.
En este artículo de Urbalor te explicamos qué es una vivienda protegida, cuáles son los requisitos y cómo acceder a una en Alcorcón en 2026.
Qué es una vivienda protegida
Una vivienda protegida, también conocida como Vivienda con Protección Pública (VPP), es un inmueble cuyo precio está regulado por la Administración. Estas viviendas tienen como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a personas que no pueden adquirir una vivienda en el mercado libre.
En Alcorcón, este tipo de promociones forman parte de nuevos desarrollos urbanísticos como Retamar de la Huerta, donde se están construyendo cientos de viviendas destinadas tanto a compra como a alquiler.
El principal beneficio de estas viviendas es que su precio por metro cuadrado es inferior al de mercado, lo que permite reducir considerablemente el coste total de adquisición.
Tipos de viviendas protegidas en Alcorcón
En la Comunidad de Madrid existen principalmente dos tipos de vivienda protegida:
Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB)
Está destinada a compradores con ingresos moderados. Es la opción más asequible y la más solicitada.
Características principales:
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Precio limitado por ley
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Superficie máxima establecida
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Uso obligatorio como vivienda habitual
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Restricciones para su venta durante un periodo determinado
Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
Está dirigida a personas con ingresos más altos que en la VPPB, pero que aún cumplen los requisitos establecidos.
Sus ventajas incluyen:
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Precio inferior al mercado libre
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Menos limitaciones que la VPPB
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Mayor flexibilidad económica
Requisitos para acceder a una vivienda protegida en Alcorcón
Para poder comprar una vivienda protegida en Alcorcón es necesario cumplir varios requisitos básicos.
1. No ser propietario de otra vivienda
El solicitante no puede ser titular de otra vivienda en propiedad, salvo excepciones específicas.
2. Destinar la vivienda a residencia habitual
La vivienda protegida debe utilizarse como residencia principal, no como inversión ni segunda vivienda.
3. Cumplir los límites de ingresos
Los ingresos familiares no pueden superar ciertos límites, que dependen del tipo de vivienda protegida.
Estos límites se calculan en función del IPREM y el número de miembros de la unidad familiar.
4. Estar inscrito en el registro de demandantes
Es obligatorio registrarse en el sistema oficial de solicitantes de vivienda protegida. En el caso de Alcorcón, el Ayuntamiento pondrá en marcha el portal “Habita Alcorcón”, que permitirá gestionar este proceso.
Cómo solicitar una vivienda protegida en Alcorcón
El proceso de acceso suele seguir varias fases:
Registro como solicitante
El primer paso es inscribirse en el registro de demandantes. Este registro permite a la administración conocer la demanda real de vivienda protegida.
Publicación de promociones disponibles
Una vez abiertas las convocatorias, se publica la información sobre las promociones, incluyendo precios, ubicación y características.
Sorteo o adjudicación
En la mayoría de los casos, las viviendas se adjudican mediante sorteo público entre los solicitantes que cumplen los requisitos.
Formalización de la compra
Los adjudicatarios podrán iniciar el proceso de compra, incluyendo firma de contrato y solicitud de financiación.
Ventajas de comprar una vivienda protegida en Alcorcón
Acceder a una vivienda protegida ofrece múltiples beneficios:
Precio más asequible
El coste es inferior al de una vivienda libre, facilitando el acceso a la propiedad.
Mayor estabilidad residencial
Permite acceder a una vivienda en propiedad con condiciones económicas más favorables.
Promociones de obra nueva
Muchas viviendas protegidas forman parte de nuevos desarrollos con mejores calidades y eficiencia energética.
Alta demanda y revalorización
Estas viviendas suelen estar ubicadas en zonas en crecimiento, lo que favorece su revalorización a largo plazo.
Nuevas oportunidades en desarrollos como Retamar de la Huerta
El desarrollo urbanístico de Retamar de la Huerta representa una de las principales oportunidades para acceder a vivienda protegida en Alcorcón. Este proyecto contempla la construcción de más de mil viviendas protegidas, lo que permitirá ampliar el acceso a la vivienda a numerosos compradores.
Además, la creación de nuevos barrios con servicios, zonas verdes y buenas comunicaciones aumenta el atractivo de estas promociones.
