El mercado inmobiliario en Alcorcón está viviendo un momento de transformación profunda. Si eres propietario de una vivienda en el Ensanche Sur, Las Retamas o el Centro, seguramente habrás escuchado hablar de la prórroga del «escudo social» y las nuevas normativas de la Ley de Vivienda para 2026.
¿Realmente pueden limitarme el precio del alquiler? ¿Qué pasa si mi inquilino deja de pagar? En Urbalor analizamos cómo aterrizan estas leyes estatales en nuestro municipio y qué debes saber para proteger tu patrimonio este año.
1. Alcorcón y las «Zonas Tensionadas»: ¿En qué punto estamos?
Uno de los mayores temores de los propietarios es la declaración de Alcorcón como Zona de Mercado Residencial Tensionado. Si esto ocurriera, se podrían imponer topes máximos a los precios del alquiler basados en el Índice de Referencia del Sistema Estatal.
¿Cuál es la realidad hoy? Aunque la Ley de Vivienda permite a las comunidades autónomas declarar estas zonas, la Comunidad de Madrid se ha mantenido firme en su postura de no aplicar estos límites de precios. Por lo tanto, a día de hoy, los propietarios en Alcorcón siguen teniendo libertad para pactar la renta con sus nuevos inquilinos, siempre bajo la lógica de la oferta y la demanda del mercado local.
2. Actualización de rentas en 2026: Adiós al 3% y al IPC
Si tienes un contrato de alquiler vigente, debes prestar atención a cómo subirá la mensualidad este año. El antiguo tope del 3% (vigente hasta finales de 2024) ha dado paso a un nuevo escenario:
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El Índice de Actualización Anual (IRAV): Ya no se utiliza el IPC para las subidas anuales. Ahora, el INE publica un índice específico para el alquiler.
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Contratos después de mayo de 2023: Si tu contrato se firmó con la nueva ley ya en vigor, la subida máxima vendrá determinada por este nuevo índice anual.
Consejo Urbalor: Revisa bien tu contrato. Si aplicas una subida basada en el IPC por «inercia», podrías estar cometiendo una irregularidad si el nuevo índice oficial marca una cifra inferior.
3. Desahucios y el nuevo «Escudo Social» de 2026
Una de las novedades más comentadas es el Real Decreto-ley 2/2026, que prorroga la suspensión de desahucios para hogares vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2026. Sin embargo, hay un matiz crucial para el pequeño propietario de Alcorcón:
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Pequeños propietarios (1 o 2 viviendas): La ley se ha flexibilizado. Si eres un particular con una o dos viviendas, los procedimientos de desahucio por impago o finalización de contrato podrán seguir adelante incluso si el inquilino alega vulnerabilidad, siempre que tú también acredites necesidad o no seas considerado gran tenedor.
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Grandes tenedores: La protección especial se mantiene principalmente frente a propietarios con 10 o más inmuebles (o 5 en zonas que se declaren tensionadas).
4. Incentivos fiscales: El lado positivo de la ley
No todo son restricciones. La Ley de Vivienda trae consigo jugosas deducciones en el IRPF (que declararás en 2026 sobre el ejercicio 2025) para fomentar el alquiler asequible:
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Deducción del 90%: Si reduces el precio del alquiler un 5% respecto al contrato anterior (en caso de que Alcorcón fuera declarada zona tensionada).
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Deducción del 70%: Si alquilas tu piso a jóvenes de entre 18 y 35 años en Alcorcón.
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Deducción del 60%: Si has realizado obras de rehabilitación o mejora energética en la vivienda en los últimos dos años.
5. El concepto de «Vivienda Vacía» e IBI en Alcorcón
La ley permite a los ayuntamientos aplicar un recargo en el IBI de hasta el 150% para viviendas que lleven vacías de forma injustificada más de dos años. En Alcorcón, el Ayuntamiento tiene la potestad de decidir si aplica este recargo. Por ello, tener un piso cerrado no solo es una pérdida de rentabilidad, sino un riesgo fiscal creciente.
¿Cómo asegurar tu alquiler en este nuevo escenario?
Navegar entre leyes, índices del INE y decretos de urgencia no es fácil. En Urbalor, ayudamos a los propietarios de Alcorcón a:
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Filtrar inquilinos con solvencia garantizada para evitar situaciones de vulnerabilidad.
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Redactar contratos blindados adaptados a la normativa de 2026.
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Gestionar los seguros de impago más competitivos del mercado.
¿Te preocupa cómo afecta esta ley a tu piso en Alcorcón? Haz clic aquí y solicita una asesoría gratuita con nuestro equipo experto.
Este artículo es informativo. Para casos específicos, recomendamos consultar con la normativa o un abogado especializado
