Heredar un piso en Alcorcón puede generar muchas dudas, especialmente cuando el objetivo es venderlo. Aunque suele tratarse de un proceso relativamente común, requiere cumplir con una serie de trámites legales, fiscales y administrativos antes de poder poner la vivienda en el mercado. Conocer cada paso con antelación te ayudará a evitar retrasos, ahorrar costes y vender la propiedad de manera segura y eficaz.
En esta guía actualizada te explicamos todo lo que necesitas para vender un piso heredado en Alcorcón en 2026, desde la aceptación de la herencia hasta los impuestos que deberás pagar y los plazos que debes tener en cuenta.
1. Aceptación de la herencia y adjudicación del inmueble
Antes de vender el piso, es imprescindible completar el proceso de aceptación de herencia. Este trámite se realiza ante notario y consiste en declarar quiénes son los herederos y cómo se reparte la propiedad.
Este proceso incluye:
- Certificado de defunción
- Certificado de últimas voluntades
- Testamento (si existe)
- Declaración de herederos (si no hay testamento)
Hasta que la propiedad no esté oficialmente adjudicada a uno o varios herederos, no se puede realizar la venta.
2. Pago del Impuesto de Sucesiones
Una vez adjudicada la herencia, es necesario liquidar el Impuesto de Sucesiones, obligatorio en toda España.
En la Comunidad de Madrid —donde se encuentra Alcorcón— este impuesto cuenta con importantes bonificaciones, especialmente para herederos directos (ascendientes, descendientes y cónyuges).
Aun así, es un trámite obligatorio y debe realizarse dentro de un plazo de seis meses desde el fallecimiento (ampliable seis meses más previa solicitud).
No pagar este impuesto a tiempo puede acarrear recargos y retrasos en la venta.
3. Liquidación de la Plusvalía Municipal
La Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es otro impuesto obligatorio que debe pagarse cuando se acepta la herencia.
Este impuesto lo gestiona el Ayuntamiento de Alcorcón y debe liquidarse en un plazo de seis meses, también ampliable otros seis si se solicita dentro del plazo inicial.
Es importante diferenciar entre:
- Plusvalía por herencia → se paga al recibir el inmueble
- Plusvalía por venta → se paga al venderlo posteriormente
Ambas pueden aplicarse en el mismo piso.
4. Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad
Tras pagar los impuestos de la herencia, el siguiente paso es inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre del heredero o herederos.
Sin esta inscripción, no es posible formalizar la compraventa ante notario.
Este paso valida legalmente la titularidad y evita problemas durante la venta.
5. Documentación necesaria para vender un piso heredado
Una vez que el piso ya está a tu nombre, debes reunir la documentación obligatoria para la venta:
- Escritura de aceptación y adjudicación de herencia
- Nota simple actualizada
- Certificado de eficiencia energética (CEE)
- Último recibo de IBI
- Certificado de comunidad al corriente de pago
- Certificado de deuda pendiente de hipoteca (si existiera)
- Referencia catastral
- Recibos de suministros
Si el piso heredado todavía tiene enseres, muebles o objetos del fallecido, también es recomendable contar con un inventario o, al menos, dejar la vivienda vacía antes de ponerla en venta.
6. ¿Cuándo es mejor vender un piso heredado? Plazos y tiempos reales
Aunque legalmente puedes vender en cuanto el inmueble esté inscrito y los impuestos liquidados, en la práctica el proceso suele tardar entre 2 y 6 meses, dependiendo de:
- El número de herederos
- Si hay acuerdo entre ellos
- La situación fiscal
- Documentación pendiente
- Estado del inmueble
Si varios herederos comparten el piso, es recomendable firmar un acuerdo de venta para evitar conflictos o retrasos.
7. Impuestos al vender un piso heredado
Al vender la vivienda heredada, deberás tener en cuenta dos impuestos adicionales:
➤ Plusvalía Municipal por venta
Se paga si el valor del terreno ha aumentado desde la fecha de adquisición del fallecido hasta la venta.
➤ IRPF por ganancia patrimonial
En la declaración de la renta se debe declarar la diferencia entre:
Valor a efectos del Impuesto de Sucesiones
menos
precio de venta
Si existe ganancia, tributa en el IRPF.
8. Recomendaciones para vender un piso heredado en Alcorcón al mejor precio
- Ponerlo a punto: limpieza profunda, pintura o pequeños arreglos aumentan el valor percibido.
- Home staging económico: mejora la presentación del piso y acelera la venta.
- Tasación profesional: ayuda a fijar un precio de mercado realista.
- Revisar cargas y deudas antes de publicar el anuncio.
- Gestionar la venta con una inmobiliaria local experta en Alcorcón, que conozca el perfil del comprador y la demanda por barrio.
Vender un piso heredado en Alcorcón en 2026 es un proceso que requiere organización, claridad legal y una correcta planificación fiscal. Cumplir cada paso a tiempo te permitirá evitar sanciones, reducir retrasos y poner la vivienda en el mercado con todas las garantías.
Si necesitas ayuda para gestionar trámites, valorar tu vivienda o acelerar la venta, el equipo de Urbalor puede acompañarte en cada etapa para que vendas tu piso de forma segura y al mejor precio.
